О компании

Раскрытие информации по 882 Постановлению

    Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания ЖКО – Екатеринбург» одна из успешных, динамично развивающаяся, частных управляющих компаний города Екатеринбурга, Компания была создана в 2007 году, за всё время деятельности Компании количество домов, находящихся в управлении, только прибывает, что следует считать показательным.

Головной офис компании расположен: г. Екатеринбург, ул. Лукиных, 14 (Уралмаш).

Направление деятельности: управление жилым и нежилым фондом, организация и финансирование капитальных ремонтов, благоустройство придомовых территорий.

Наша Компания занимается профессиональным управлением, эксплуатацией жилищного фонда. Основным направлением деятельности Компании является разумное экономически обоснованное управление жилыми и нежилыми объектами недвижимости с применением энергосберегающих технологий, позволяющих повысить экономическую, визуальную и техническую привлекательность объектов недвижимости.

Свою работу Компания строит по принципу тесного взаимодействия с инициативными жителями и Советами домов.

Целью своей деятельности Компания видит налаживание обратной связи с собственниками жилья и обеспечения надлежащего и экономного расходования средств.

С самого начала своей деятельности, Компания ведет работу по внедрению новых технологий и материалов, позволяющих улучшить эксплуатационные характеристики зданий, повысить качество предостовляемых коммунальных и эксплуатационных услуг. Внедряется система контроля и диспетчеризации инженерного оборудования, дистанционного снятия учета энергоресурсов, устанавливаются энергосберегающие светильники в местах общего пользования. Все многоквартирные дома оборудованы общедомовыми приборами учета энергоресурсов, и около 95 процентов жилых и нежилых помещений оборудованы индивидуальными приборами энергоресурсов. Оплата за теплоресурсов производится только по приборам учета.

ООО «УЖК ЖКО – Екатеринбург» на сегодняшний день является единственной обслуживающей организацией, которая предлагает собственникам финансирование капитального ремонта домов с оплатой в рассрочку, с последующей компенсацией расходов по статье «капитальный ремонт» в течение длительного срока по тарифам, утверждаемым органами власти, и активно внедряет данную схему модернизации в обслуживаемом жилом фонде.     

Помимо обязательного перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, предусмотренных Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, Компания оказывает собственникам дополнительные услуги и работы, так например, влажная уборка мест общего пользования производится не менее двух раз в неделю, генеральная уборка не менее четырех раз в год.

Для удобства жителей, оплата квитанций за коммунальные услуги и содержание жилья принимается во всех отделения Сбербанка РФ по г. Екатеринбургу, во всех отделениях Почты России по г. Екатеринбургу, во всех отделениях и кассах Единого расчётного центра г. Екатеринбурга (ЕРЦ), в отделениях Банка «Екатеринбург», в отделениях и кассах Банка «УБРиР», и в терминалах платежной системы «TelePay» без комиссий.

Во исполнение требований стандартов раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительство РФ от 23 сентября 2010 года №731 ООО «УЖК ЖКО – Екатеринбург» раскрывает информацию о своей деятельности в полном объеме на информационной доске в помещении управляющей компании, на своем сайте в сети Интернет, на официальном сайта в сети Интернет, предназначенном для раскрытия такой информации. 

Компания является членом саморегулируемой организаций управляющих компаний -  Ассоциации управляющих и собственников жилья Свердловской области и членом саморегулируемой организации строителей - НП СРО «Строительное региональное партнерство». Деятельность Компании по обслуживанию жилого фонда застрахована в одной из крупных федеральных страховых компаний.

Финансовое состояние, а также наличие материально-технических и прочих ресурсов позволяет ООО «УЖК ЖКО - Екатеринбург» обеспечивать выполнение в полном объеме взятых на себя обязательств перед гражданами - потребителями жилищно-коммунальных услуг, а также органами власти и управления, что в подтверждено выданной лицензией.

ООО "УЖК ЖКО - Екатеринбург" одна из первых управляющих компаний Свердловской области "11" марта 2015 года получила лицензию № 010 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, которую выдало Управление Государственной жилищной инспекции Свердловской области.

В планы компании входит надежное управление вверенным жилым фондом в интересах жителей на основе объективной оценки собственных возможностей в решении повседневных задач.

Преимущества нашей Компании:

- Начисление оплаты за коммунальные услуги – электричество и воду производиться по индивидуальным приборам учёта. Начисление за отопление производится по общедомовому прибору учета (а не по тарифу).

- ООО «УЖК ЖКО- Екатеринбург» выставляет квитанции за предоставленные коммунальные услуги и содержание жилья по тарифам, установленным главой города Екатеринбурга и Региональной энергетической комиссией. Компания считает, что тариф, устанавливаемый на статью «содержание жилья» органами власти соответствует фактическим затратам и позволят оказывать стандартный комплекс услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, следовательно у Компании нет потребности в повышении тарифа.

- Предоставление жилищных услуг Компания обеспечивает посредством привлечения подрядных организаций, которые выполняют уборку мест общего пользования и придомовых территорий, выполнение заявок, связанных с устранением аварийных ситуаций.

- Все вопросы по проведению капитального ремонта, благоустройству территории, введению дополнительных услуг в т.ч. услуги по охране, автопарковке и др. производится только через принятие общим собранием собственников одобрительных решений на внеочередных общих собраниях собственников.

- Ежегодно, в течение первого квартала, каждому собственнику предоставляется отчёт о проделанной Компанией работе.

- Компания осуществляет финансирование капитального ремонта, строительных работ по благоустройству территории, с последующей компенсацией собственниками по статье «капитальный ремонт» в течение длительного срока по тарифу установленному органами власти.

Раскрытие информации о деятельности

ООО «Управляющая жилищная компания ЖКО - Екатеринбург»

(в соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731)

     В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от «27» сентября 2014г.  № 988 «О внесении изменений в стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» с «01» декабря 2014г. вносятся изменения в постановление Правительства Российской Федерации от «23» сентября 2010 г. N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2010, N 40, ст. 5064; 2011, N 25, ст. 3595; 2012, N 7, ст. 875; N 35, ст. 4834; 2013, N 31, ст. 4216; 2014, N 9, ст. 919; N 14, ст. 1627.

<…>

Раскрытие информации по утвержденным формам (приказ Минстроя РФ № 882/пр от 22.12.2014г.)

пп. "а" п. 3 Стандарта. Раскрытию подлежат следующие сведения:

• фирменное наименование юридического лица, фамилия, имя и отчество руководителя управляющей организации или фамилия, имя и отчество индивидуального предпринимателя;
• реквизиты свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя (основной государственный регистрационный номер, дата его присвоения и наименование органа, принявшего решение о регистрации);
• почтовый адрес, адрес фактического местонахождения органов управления управляющей организации, контактные телефоны, а также (при наличии) официальный сайт в сети Интернет и адрес электронной почты;
• режим работы управляющей организации, в том числе часы личного приема граждан сотрудниками управляющей организации и работы диспетчерских служб;
• сведения о членстве управляющей организации в саморегулируемой организации и (или) других объединениях управляющих организаций с указанием их наименований и адресов, включая официальный сайт в сети Интернет.
• годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему;
• сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов);
• сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов).

пп. "б" п.3 Стандарта. Раскрытию подлежат следующие сведения:

• перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении управляющей организации на основе договора управления, с указанием адресов этих домов и общей площади помещений в них;
• перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем календарном году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления;

пп. "в" п. 3 Стандарта. Раскрытию подлежат следующие сведения:

• общая информация о многоквартирных домах, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома)
• информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
   

пп. "г" п. 3 Стандарта. Раскрытию подлежат следующие сведения:

• информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
• услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491;

• описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается управляющей организацией),

• описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается управляющей организацией);

• указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг);

• стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.).

пп. "д" п. 3 Стандарта. Раскрытию подлежат следующие сведения:

• информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг:

- заключенные договоры с ресурсноснабжающими и иными организациями, для осуществления функций управления и обслуживания многоквартирными домами;

- услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов;

- перечень коммунальных ресурсов, которые управляющая организация закупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объема закупаемых ресурсов и цен на такие ресурсы, по которым управляющая организация закупает их у ресурсоснабжающих организаций;

- тарифы (цены) для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций, у которых управляющая организация закупает коммунальные ресурсы. При этом управляющая организация указывает реквизиты нормативных правовых актов (дата, номер, наименование принявшего акт органа), которыми установлены такие тарифы (цены). Сведения о тарифах (ценах) приводятся по состоянию на день раскрытия информации и подлежат обновлению в сроки, указанные в пункте 16 настоящего документа;

- тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются управляющей организацией для расчета размера платежей для потребителей.

пп "е" п. 3 Стандарта. Раскрытию подлежат следующие сведения:

• информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме:

 - заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций);

- охрана подъезда;

- охрана коллективных автостоянок;

- учет собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные услуги по управлению многоквартирным домом.

пп "ж" п. 3 Стандарта. Раскрытию подлежат следующие сведения:

• информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта.
   

пп. "з" п. 3 Стандарта. Раскрытию подлежат следующие сведения:

• информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний.
   

пп. "и" п. 3 Стандарта. Раскрытию подлежат следующие сведения:

• отчет об исполнении управляющей организацией договора управления.
   

пп. "к" п. 3 Стандарта. Раскрытию подлежат следующие сведения:

• информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
   

В рамках информации о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме раскрытию подлежат следующие сведения:

Заключенные договоры с ресурсноснабжающими и иными организациями, для осуществления функций управления и обслуживания многоквартирными домами.

проект договора управления, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирных домах, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными или иными специализированными потребительскими кооперативами, который должен содержать все существенные условия договора управления;

сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома (годовые отчеты по каждому дому размешены на странице отчетности за каждый конкретный год) которые должны содержать:

-план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонтуобщего имущества многоквартирного дома,

-мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг),

-сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год;

-сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год;

-сведения о соответствии качества оказанных услуг государственным и иным стандартам (при наличии таких стандартов).

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных слуги управляющая организация предоставляет потребителю следующую информацию:

1) сведения об исполнителе (юр. лице, предоставляющее потребителю коммунальные услуги): наименование, место нахождения постоянно действующего исполнительного органа, сведения о государственной регистрации, режим работы, адрес сайта исполнителя в сети Интернет; адреса и номера телефонов диспетчерской, аварийно-диспетчерской службы исполнителя.

2) размеры тарифов на коммунальные ресурсы, надбавок к тарифам и реквизиты нормативных правовых актов, которыми они установлены;

3) порядок и форма оплаты коммунальных услуг;

4) показатели качества коммунальных услуг, предельные сроки устранения аварий и иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг (Приложение 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354).

5) сведения о максимально допустимой мощности приборов, оборудования и бытовых машин, которые может использовать потребитель для удовлетворения бытовых нужд;

6) потребители коммунальных услуг вправе обратиться за установкой приборов учета (общедомовых) к организации-поставщику коммунальной услуги, которая в соответствии с Федеральным законом "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не вправе отказать потребителю в установке прибора учета. В данном случае расходы, связанные с приобретением и монтажом ОДПУ несут собственники МКД, но организация-поставщик коммунальной услуги обязана предоставить потребителю рассрочку в оплате услуг по установке прибора учета.

7) информация об органах исполнительной власти, уполномоченных осуществлять контроль за соблюдением «Правил»:

·         Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Екатеринбурга.

Адрес:г. Екатеринбург, ул. Малышева, 31а. Телефон: +7 (343) 376-41-83.

·         Управление Государственной жилищной инспекции Свердловской области.

Адрес: 620004, г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 101, каб. 243. Телефон: +7 (343) 374-36-00.