Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Главная » О компании » Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

План работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества в отношении каждого МКД (на 2013 год)

Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731).

План работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества в отношении каждого МКД (на 2014 год)

Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731).

План работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества в отношении каждого МКД (на 2015 год)

Услуги,  организуемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в доме с описанием работы, периодичностью выполнения.

Содержание каждой работы, периодичность выполнения, гарантийные сроки

Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731).

Стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения

Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731).

Конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирных домов.

Описание каждой работы (услуги), периодичность выполнения, результат выполнения, исходя из конструктивных особенностей и технического состояния общего имущества

Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010г. № 731).

Информация о стоимости работ (услуг) в 2012 году.

Информация о стоимости работ (услуг) в 2013 году.

Информация о стоимости работ (услуг) в 2014 году.

Перечень основных видов работ и услуг, выполняемых ООО "УКЖК ЖКО - Екатеринбург" по заявкам граждан за отдельную плату (без учета стоимости материалов).

 

Выполняемые работы (оказываемые услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, выполняемые (оказываемые) непосредственно ООО "УЖК КЖО - Екатеринбург"

Услуги в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 - осуществляются силами подрядных организаций на основании заключенных договоров. и своими силами:

1.Управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями действующего законодательства.

2.Организовывать предоставление коммунальных услуг надлежащего качества в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 307 и постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. №354:

а) заключать от имени собственников договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг;

б) контролировать и требовать исполнения договорных обязательств подрядчиками и поставщиками коммунальных услуг;

в) устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения подрядчиками договорных обязательств, участвовать в составлении соответствующих актов.

3. Организовывать выполнение работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491:

а) проводить выбор исполнителей (подрядных, том числе специализированных организаций) для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и заключать с ними от имени и за счет собственников договоры, либо обеспечивать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества самостоятельно;

б) контролировать и требовать выполнения договорных обязательств подрядчиками;

в) принимать работы и услуги, выполненные и оказанные по заключенным с подрядчиками договорам;

г) устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения подрядчиком договорных обязательств, участвовать в составлении соответствующих актов;

д) проводить капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в объеме и в сроки, определенные решением общего собрания собственников помещений дома, принятым в течение срока действия настоящего договора, в пределах средств, оплаченными собственниками помещений данного дома на выполнение работ по капитальному ремонту. При необходимости проведения капитального ремонта управляющая организация выносит предложение о проведении капитального ремонта на рассмотрение общего собрания собственников. Решение собрания оформляется протоколом и является основанием для производства утвержденного вида работ. При недостаточности средств, собранных собственниками дома на капитальный ремонт, собранием рассматривается вопрос о привлечении заемных средств на проведение ремонтных работ, Данное решение может быть принято собранием собственниками помещений дома–заемщика при условии письменного согласия собственников помещений дома–займодателя, а также при гарантии возврата заемных средств в определенный Управляющей организацией период;

е) осуществлять подготовку многоквартирного дома к сезонной эксплуатации;

ж) обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, вести учет обращений собственников (жалоб, заявлений, требований, претензий) по вопросам качества предоставления жилищно-коммунальных услуг;

з) уведомлять граждан о проведении технических осмотров состояния внутридомового оборудования или несущих конструкций дома, расположенных внутри помещений, их ремонта или замены, указывать сроки проведения указанных работ;

и) проводить в установленные сроки технические осмотры многоквартирного дома и корректировать данные, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.

4. Представлять интересы собственников помещений, связанные с управлением многоквартирным домом, в государственных органах и других организациях.

5. Обеспечить собственников помещений информацией об организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и ремонт общего имущества дома.

6. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением обязанностей по управлению многоквартирным домом.

7. Производить начисление, сбор, перерасчет платежей за жилищные, коммунальные и иные услуги в порядке и сроки, установленные законодательством, представляя к оплате собственникам и нанимателям счет (квитанцию) в установленный законом срок, самостоятельно либо с привлечением третьих лиц и контролировать исполнение ими договорных обязательств.

8. Перечислять организациям в порядке и сроки, установленные заключенными договорами, принятые у собственников денежные средства в уплату платежей за предоставленные ими услуги (работы).

9. Информировать собственников в счете (квитанции) об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг.

10. Обеспечивать работы по ремонту санитарно-технического, электрического и иного оборудования и приборов, обслуживающих непосредственно одно помещение собственников и не относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, за отдельную плату по заявке собственников.

11. Рассматривать обращения, предложения собственников и принимать соответствующие меры в установленные сроки. Предложения собственников должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

12. Предоставлять собственникам отчеты о выполнении обязательств по каждому многоквартирному дому, в соответствии с условиями, установленными Постановлением Правительства РФ № 731 от 23.09.2010 г.

13. Выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.

 

Услуги, работы связанные с достижением целей управления:

а) Технический осмотр жилых зданий.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Плановые осмотры жилых зданий могут быть:

- общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона);

- частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры.

Общие и частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования, а также внеочередные проводятся организациями по обслуживанию жилищного фонда УК и подрядными организациями, с которыми Управляющая компания заключила договоры подряда.

Они же производят устранение мелких неисправностей, а также наладку и регулировку санитарно-технических приборов и инженерного оборудования.

Особое внимание в процессе осмотров уделяется тем зданиям, их конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше 60 процентов.

Если во время осмотров были обнаружены дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, то они должны быть устранены собственниками.

Для этого Управляющая компания обязана направить нанимателям, арендаторам и собственникам помещений предложения о выполнении ремонта за свой счет.

Решения общих собраний собственников помещений о необходимости ремонтных работ является обязательными для исполнения Управляющей компанией.

б) Помещения общего пользования в доме должны быть обеспечены общим искусственным освещением.

Претензии к искусственному освещению в зависимости от назначения помещения принимаются подрядными организациями.

в) Температурный режим.

Выполняя требования пункта 3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда инженерно-технические работники подрядных организаций во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования обращают внимание на температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях.

При необходимости принимают меры к устранению конденсата на трубах водопровода и канализации, проветривают помещения при полностью открытых вентиляционных отверстиях, утепляют и гидроизолируют трубопроводы.

Пользователям помещений рекомендуется устанавливать в вытяжных отверстиях вентиляторы. Для обеспечения нормального температурно-влажностного режима наружных стен не рекомендуется: устанавливать вплотную к ним громоздкую мебель, особенно в наружных углах; вешать на наружные стены ковры и картины в первые два года эксплуатации. Использование газовых и электрических плит для обогрева помещений не допускается.

Договор на прочистку вентканалов Управляющая компания заключила с подрядной организацией.

г) Уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования и придомовой территории.

Для выполнения работ по уборке лестничных клеток, лестничных площадок и маршей, а также обметания и мытья пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. Управляющая компания заключила договор с ООО "Мода 96", которая оказывает клининговые услуги (договор от 01.11.2012г.)

Необходимо отметить, что пунктом 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного запрещено размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Уборка придомовой территории производится силами подрядных организаций как ручным, так и механизированным способами.

Объем уборочных работ в летнее и зимнее время определяется по площадям в зависимости от материала покрытия придомовой территории, приведенным в техническом паспорте на жилой дом (дома) и земельный участок.

д) Сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов.

На всех обслуживаемых территория установлены сборники (контейнеры, бункеры) для твердых бытовых отходов.

Подрядными организациями обеспечивается своевременная уборка территорий и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием, а также контроль за выполнением графика вывоза отходов.

Вывоз отходов производят ЕМУП «Спецавтобаза» по договору с Управляющей компанией (договор № 8614 от 17.01.2013г.).

е) Меры пожарной безопасности.

В главе III Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (Утверждены Приказом МЧС РФ от 18 июня 2003 г. N 313) перечислены условия содержания зданий для проживания людей.

В частности, согласно Правилам в квартирах жилых домов, жилых комнатах общежитий, номерах гостиниц запрещается устраивать различного рода производственные и складские помещения, в которых применяются и хранятся взрывоопасные, взрывопожароопасные и пожароопасные вещества и материалы, а также изменять функциональное назначение указанных квартир, комнат и номеров, в том числе при сдаче их в аренду, за исключением случаев, предусмотренных нормами проектирования (п. 119).

Не допускается хранение баллонов с горючими газами в индивидуальных жилых домах, квартирах и жилых комнатах, а также на кухнях, на путях эвакуации, в цокольных этажах, в подвальных и чердачных помещениях, на балконах и лоджиях (п. 120).

Услуги по обслуживанию системы дымоудаления на договорной основе оказывает ООО "Строй Систем-СБ" (договор № 02/13 от 01.02.2013г.).

ж) Озеленение и благоустройство.

В соответствии с требованиями ст.36 ЖК РФ, п.11 Правил содержания общего имущества содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, производится управляющей организацией в том случае, если они расположены на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В настоящее время лишь единицы многоквартирных домов завершили процесс межевания своих территорий.

Несмотря на это Управляющая компания производит работы по благоустройству придомовых территорий, в том числе: кронирование деревьев, кошение газонов, обустройство детских и контейнерных площадок.

Вниманию пользователей помещений: Изменять оформление балконов и устанавливать новые кронштейны для крепления цветочных ящиков допускается лишь по проекту и согласованию с органами местного самоуправления, ящики для цветов устанавливать на балконах в соответствии с указаниями проекта.

з) Текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации.

Пункты 18 и 21 Правил содержат положение, согласно которому текущий и капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений.

Текущий ремонт производится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), осуществляется силами подрядных организаций.

К работам по текущему ремонту относятся:

- фундаменты (устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостков и входов в подвалы);

- стены и фасады (герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов);

- перекрытия (частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска);

- крыши (усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции);

- оконные и дверные заполнения (смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений);

- лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей (восстановление или замена отдельных участков и элементов);

- внутренняя отделка (восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах);

- центральное отопление (установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные);

- водопровод и канализация, горячее водоснабжение (установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях);

- электроснабжение и электротехнические устройства (установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит);

- вентиляция (замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы);

- внешнее благоустройство (ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников).

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

В решении о проведении капитального ремонта собственники помещений вправе предусматривать замену элементов общего имущества при необходимости устранения их морального износа.

К работам капитального характера относятся:

- обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ);

- ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов);

- модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%;

- утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров);

- замена внутриквартальных инженерных сетей;

- установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей);

- переустройство невентилируемых совмещенных крыш;

- авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой;

- технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда;

- ремонт встроенных помещений в зданиях.

Капитальный ремонт в домах, подлежащих сносу, восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно, в течение ближайших 10 лет, допускается производить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок.

п.10«а» Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731).

 

Содержание общего имущества многоквартирного дома

Nпп

Наименование объекта проведения работ

Виды работ

1

2

3

1.

Кровли

Очистка от мусора, листьев, снега и наледи.

2.

Стены, фасады

Промывка фасадов и цоколей.

3.

Внутренняя система газоснабжения

Проверка на плотность фланцевых, резьбовых соединений и сварных стыков на газопроводе и проверка герметичности внутридомового газопровода.

4.

Центральное отопление

Промывка, опрессовка, регулировка и наладка систем центрального отопления.

5.

Внутренняя система электроснабжения

Смена перегоревших лампочек на лестничных клетках, в технических подпольях, на чердаках.

6.

Оконные и дверные заполнения на лестничных клетках и во вспомогательных помещениях, входные двери в подъездах

Мытье оконных переплетов и дверных полотен, окон, оконных и дверных решеток, установка и снятие доводчиков на входных дверях. Ремонт и укрепление входных дверей.

7.

Подъезды

Подметание и мытье лестничных маршей, площадок и холлов, пола кабины лифта. Влажная протирка стен, дверей, почтовых ящиков, подоконников, приборов отопления, приборов освещения, перил, металлических элементов лестниц, шкафов для электросчетчиков. Влажная протирка стен, дверей, потолка кабина лифта.

8.

Чердаки и подвалы

Приведение в порядок - очистка от мусора, дезинфекция и дератизация.

9.

Мусоропроводы

Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода; мойка мусоропровода, оснащенного устройством для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода; уборка мусороприемных камер и загрузочных клапанов; очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода; устранение засора.

10

Специальные общедомовые технические устройства: лифты, с механическим оборудованием в машинном помещении, переговорные устройства (лифт-ОДС), система ДУ и ППА, общедомовые приборы учета, датчики контроля и линии связи открытия дверей, чердаков и подвалов с пульта

Техническое обслуживание по регламентам, установленным заводами-изготовителями, либо уполномоченными организациями исполнительной власти.

11.

ОДС, линии связи и оборудование, входящее в систему автоматической системы контроля учета энергоресурсов (внутридомовые компоненты)

Техническое обслуживание по регламентам, установленным заводами-изготовителями, либо уполномоченными организациями исполнительной власти.

12.

Придомовая территория - внешнее благоустройство (в случае, если в состав общего имущества многоквартирного дома включен земельный участок)

Зима: сдвигание свежевыпавшего, удаление снега и снежно-ледяных образований, в т.ч. площадки перед входом в подъезд; посыпка противогололедными материалами (щебнем),уборка щебня.

Лето: подметание - уборка мусора, листьев, в т.ч. с газонов; полив газонов; выкашивание газонов, подрезка деревьев и кустов. Очистка урн от мусора. Промывка урн, указателей улиц, домовых знаков. Уборка контейнерных площадок. Вывоз твердых бытовых отходов.

 Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома

 

п/п

Наименование объекта проведения работ

Виды работ

1

2

3

1.

Фундаменты

Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.

2.

Стены и фасады

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, ремонт, окраска, промывка фасадов и цоколей, замена и восстановление домовых знаков и уличных указателей.

3.

Крыши

Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей и ремонт стальных, асбестоцементных и других кровельных покрытий, замена элементов внутреннего и наружного водостока, парапетных решеток, ремонт освещения, вентиляции, восстановление гидроизоляции, переходов через трубопроводы и нормативного температурно-влажностного режима. Примечание: для кровельных покрытий - смена не более 50%

4.

Оконные и дверные заполнения на лестничных клетках и во вспомогательных помещениях, входные двери

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений на лестничных клетках и во вспомогательных помещениях, установка и текущий ремонт доводчиков.

5.

Лестницы, пандусы, крыльца, зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей

Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

6.

Полы (на лестницах, чердаках, в холлах и подвалах)

Замена, восстановление отдельных участков.

 

7.

Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях

Восстановление отделки стен, потолков, ремонт лестничных клеток, технических помещений и вспомогательных помещений.

 

8.

Центральное отопление: Трубопроводы отопления (прямой, обратный) от стены здания до теплового узла с общедомовым узлом учета (в подвале); тепловой узел с контрольно-измерительными приборами; разводка трубопроводов по подвалу или чердаку (в зависимости от схемы системы отопления) с запорно-регулировочной арматурой и спускниками; стояки с запорно-регулировочной арматурой; подводки к нагревательным приборам; нагревательные приборы (батареи)

Замена и восстановление (не более 15%) центрального отопления с выполнением наладочных и регулировочных работ, ликвидацией непрогревов и неисправностей в квартирах.

9.

Горячее водоснабжение: Трубопроводы горячего водоснабжения (прямой и циркуляционный); разводка трубопроводов по подвалу или чердаку (в зависимости от схемы системы ГВС) с запорно-регулировочной арматурой; общедомовой узел учета; стояки с запорно-регулировочной арматурой; полотенцесушители (общедомовые) квартирная разводка до водоразборной арматуры, включая вентили

Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов системы горячего водоснабжения, при необходимости отключение и включение стояков.

10.

Холодное водоснабжение: Водопроводный ввод от стены здания до общедомового узла учета; общедомовой узел учета; трубопроводы по подвалу с запорно-регулировочной арматурой; стояки с запорно-регулировочной арматурой; квартирная разводка до водоразборной арматуры, включая вентиль

Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов системы холодного водоснабжения, при необходимости отключение и включение стояков.

11.

Пожарный водопровод: Ввод пожарного водопровода от стены здания; стояки пожарного водопровода

Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов пожаротушения (трубопроводов, включая ввод и стояки пожарного водопровода).

12.

Канализация: Канализационный выпуск из дома до первого колодца; трубопроводы по подвалу с прочистками и трапами; канализационные стояки с ревизками и вентиляционной вытяжкой

Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов системы канализации, в том числе ликвидация засоров за исключением внутриквартирного сантехоборудования.

 

13.

Внутренняя система электроснабжения и электротехнические устройства дома

Восстановление работоспособности внутридомового электрооборудования: освещение л/клеток, подвалов, чердаков, холлов, номерных знаков и уличных указателей); вводно-распределительное устройство в электрощитовой; кабельные линии по подвалу; поэтажная разводка и поэтажный щит; поэтажные щитовые с электросчетчиками до ввода в квартиру. Электрооборудование: - измерение сопротивления изоляции мегомметром аппарата; - измерение сопротивления изоляции мегомметром групповой линии питания; - проверка наличия цепи зануления между заземлителем и элементами электроустановок.

14.

Внутренняя система газоснабжения: газопровод от внешней стороны наружной стены здания до запорного устройства на стояке

Замена и восстановление работоспособности внутридомового газового оборудования (газопровода), находящегося в составе общего имущества дома.

 

15.

Вентиляция (включая собственно вентиляторы и их электроприводы, воздухоотводы)

Замена и восстановление работоспособности отдельных общедомовых элементов.

16.

Мусоропроводы

Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

17.

Почтовые ящики

Ремонт почтовых стальных ящиков, окрашенных эмалью, восстановление крепления.

18.

Внутридомовые компоненты специальных общедомовых технические устройств: лифты с механическим оборудованием в машинном помещении, переговорные устройства (лифт-ОДС), система ДУ и ППА, общедомовые приборы учета, датчики контроля и контроллеры, входящее в систему автоматической системы контроля учета энергоресурсов

Замена и восстановление, обеспечение работоспособности элементов и частей элементов специальных устройств по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями, либо уполномоченными органами исполнительной власти.

 

 Услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирными домами:

- услуги по обеспечению поставки в многоквартирные дома холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения осуществляются на основании договоров на поставку ресурса, заключенных с энергоснабжающими организациями.

- заключение от имени собственников помещений в многоквартирных домах договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах осуществляется на основании решений общего собрания собственников.

-организация охраны подъездов возможна по решению общего собрания собственников.

- организация охраны коллективных автостоянок возможна по решению общего собрания собственников.

- иные услуги по управлению многоквартирными домами осуществляются на основании решений общего собрания собственников.

 

Учет собственников помещений в многоквартирных домах осуществляется на основании договора с муниципальным бюджетным учреждением "Центр муниципальных услуг в жилищно-коммунальной сфере".

 

ПЕРЕЧЕНЬ

Услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

 

Наименование работ

Периодичность выполнения работ

1. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования

1.1. Уборка лестничных клеток

Влажное подметание лестничных площадок и маршей

еженедельно

Мытье лестничных площадок и маршей

2 раза в неделю

1.2. Уборка и содержание придомовой территории

Холодный период

 

Подметание свежевыпавшего снега

1 раз в сутки в дни снегопада

Посыпка тротуаров песком

1 раз в сутки во время гололеда

Подметание территории в дни без снегопада

1 раз в двое суток

Очистка территории от снега и наледи перед входом в подъезд

1 раз в сутки во время гололеда

Теплый период

 

Подметание территории

1 раз в два дня

Уборка газонов и неблагоустроенной площади

1 раз в семь дней

Уборка контейнерных площадок и вывоз ТБО

1 раз в сутки

Дезинфекция контейнерных площадок

1 раз в месяц

Вывоз крупногабаритного мусора

по мере накопления

Кошение газонов и неблагоустроенной площади

по мере необходимости, но не реже, чем 1 раз за период

1.3. Фундаменты и стены подвалов, стены домов, фасадов

Обработка помещения подвала дератизационными  и дезинсекционными составами

 

по мере необходимости

При образовании просадок, щелей и трещин в отмостках и тротуарах заделка материалами, аналогичными покрытию

 

по мере выявления неисправностей

Очистка от мусора и восстановление целостности элементов приямков и входов в подвал

постоянно

Укрепление козырьков, ограждений и перил крылец

при обнаружении

Удаление элементов декора, представляющих опасность

при обнаружении

Снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков и других элементов визуальной информации

 

при обнаружении

1.4. Крыши и водосточные системы

Удаление снега с кровель

по мере необходимости

Укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета

парапетные ограждения - при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осеннее-зимний период

Прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока

периодически

Прочистка внутреннего водостока от засорения

постоянно

Закрытие (открытие) слуховых окон

в зависимости от потребности поддержания температурно-влажностного режима

Закрытие люков и входов на чердак, кровлю

постоянно

Очистка чердачного помещения от мусора

не реже 1 раза в год

Укрепление рядовых звеньев, водосточных труб, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока

при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весеннее-летний период

Промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком

при обнаружении неисправности

Прочистка вентиляционных каналов

по мере необходимости

Проверка наличия тяги

при проведении технического осмотра

1.5. Оконные и дверные заполнения

Установка и укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях в местах общего пользования

по мере выявления

Закрытие входов в технические помещения, металлических решеток и лазов на замки

постоянно

1.6. Обеспечение освещения мест общего пользования

постоянно

 

2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических подвалов

2.1. Центральное отопление

Консервация системы отопления. Осмотр системы. Составление описи недостатков. Проведение необходимых ремонтных работ

 

по окончанию отопительного сезона

Расконсервация системы отопления, осмотр системы, проведение необходимых ремонтных работ. Пробная топка, испытание системы отопления

 

начало отопительного сезона

Проведение технического осмотра, проверка неисправности, устранение мелких неисправностей: регулировка и набивка сальников в вентилях, кранах и задвижках, уплотнение сгонов, ревизия и очистка от накипи запорной арматуры

в ходе проведения технического осмотра

(1 раз в год)

Промывка системы отопления гидравлическим способом

1 раз в 3 года

Разборка, осмотр и очистка грязевиков, вантозов, компесаторов, регулирующих кранов, вентелей, задвижек

по мере необходимости, определяемой по перепаду давлений на манометре

Ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках

по мере необходимости

Мелкий ремонт теплоизоляции

при проведении технического осмотра

Устранение течи в трубопроводах, приборах, арматуре

1 сутки

2.2. Водопровод, канализация, горячее водоснабжение

Прведение технического осмотра, проверка неисправности, устранение мелких неисправностей: смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентиляционных кранах и технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных, уплотнение сгонов

 

 

в ходе проведения технического осмотра

(1 раз в год)

Прочистка канализационных стояков от жировых отложений

по мере выявления

Прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения

в ходе проведения технического осмотра

по мере необходимости

Временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках

 

по мере выявления

Проверка исправности канализационной вытяжки

в ходе проведения технического осмотра

(по мере необходимости)

Проветривание канализационных колодцев

в ходе проведения частичных осмотров

Прочистка люков и закрытие крышек канализационной вытяжки

в ходе проведения технического осмотра

(по мере необходимости)

Прочистка выпусков дворовой канализации

по мере выявления

Устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных

 

при подготовке жилого здания к эксплуатации в

осеннее-зимний период

 

Проведение профилактических осмотров электрооборудования, устранение мелких неисправностей: укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки; прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах; проверка заземления электрокабелей; замеры сопротивления изоляции электропроводки; проверка заземления оборудования

 

- электросети, арматура, электрооборудование

 

- силовая установка

 

2.4. Внутридомовое газовое оборудование

Техническое обслуживание в соответствии с действующими нормативными и техническими документами

постоянно

2.5. Специальные общедомовые технические устройства

Осмотр пожарной сигнализации и средств пожаротушения

 

при проведении технического осмотра

Обслуживание общедомовых приборов учета

постоянно

2.6. Аварийное обслуживание

постоянно

 

3. Текущий ремонт общего имущества

3.1. Фундаменты

Зделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.

по мере выявления

Устранение мелких деформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др.

по мере выявления

Восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов

по мере выявления

 

Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.)

по мере выявления

Смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов

по мере выявления

Устройство и ремонт вентиляционных продухов

по мере выявления

3.2. Стены и фасады

Заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен

по мере выявления

Заделка отверстий, гнезд, борозд

по мере выявления

Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов

по мере выявления

Заделка, ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей

по мере выявления

Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях

по мере выявления

Замена покрытий выступающих частей по фасаду, восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки

по мере выявления

3.3. Крыши

Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки

 

по мере выявления

Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и др.

 

 

по мере выявления

Замена водосточных труб

по мере выявления

Ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов, по технологии заводов-изготовителей

по мере выявления

Замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостокоек, устройств заземления зданий с восстановлением водонепроницаемости места крепления

по мере выявления

Укрепление и ремонт парапетных ограждений

по мере выявления

Восстановление (ремонт) и устройство новых переходов на чердак через трубы вентиляционных коробов

по мере выявления

Восстановление и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов

по мере выявления

Ремонт и восстановление гидроизоляционного и утепляющего слоя чердачного перекрытия

по мере выявления

Проверка исправности, ремонт слуховых окон и выходов на крыши

при подготовке жилого здания к эксплуатации в осеннее-зимний период

3.4. Оконные и дверные заполнения

Восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений

по мере выявления

Установка дверных пружин, упоров

по мере выявления

Смена оконных и дверных приборов

по мере выявления

 

3.5. Лестницы, крыльца, зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей

Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок лестниц

по мере выявления

Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков

по мере выявления

Частичная замена и укрепление металлических перил

по мере выявления

Частичная замена элементов деревянных лестниц

по мере выявления

Заделка выбоин и тещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов

по мере выявления

Восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылей, зонтов

по мере выявления

Восстановление или замена отдельных элементов крылецВосстановление или устройство зонтов над входами в подъезды и над балконами верхних этажей

по мере выявления

3.6. Полы

Замена , восстановление отдельных участков полов и покрытия полов в местах, относящихся к общему имуществу дома

по мере выявления

3.7. Центральное отопление

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления

по мере необходимости

Смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов и запорно-регулировочной арматуры (в местах общего пользования)

по мере необходимости

Ремонт, регулировка, гидравлические испытания систем

по мере выявления

 

Замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности

по мере выявления

Восстановление разрушенной тепловой изоляции

по мере выявления

3.8. Внутренняя система водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения

(включая насосные установки в жилых домах)

Установка, замена и восстановление работоспособности, уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий, восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы

 

 

 

по мере выявления

Замена внутренних пожарных кранов

по мере выявления

Прочистка выпусков дворовой канализации дренажа

по мере выявления

3.9. Внутридомовое газовое оборудование

 

Проведение текущего ремонта ВДГО

по мере выявления

3.10. Электроснабжение и электротехнические устройства

Восстановление работоспособности электроснабжения здания, замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир

 

по мере выявления

Замена предохранителей, автоматических выключателей пакетных переключателей, вводно-распределительных устройств, щитов

 

по мере выявлениия

Замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования зданий

 

по мере выявления

3.11. Специальные общедомовые технические устройства

 

Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств в местах общего пользования

по мере выявления

Ремонт системы дымоудаления и пожаротушения

по мере выявления

Ремонт узлов учета теплоснабжения и водоснабжения

по мере выявления

Восстановление работоспособности системы диспетчеризации, контроля и автоматизированного управления инженерным оборудованием

по мере выявления

3.12. Благоустройство

 

Восстановление работоспособности отдельных элементов контейнерных площадок

по мере необходимости

Примечание: проведение текущего и капитального ремонта общего имущества осуществляется по решению общего собрания собственников помещений МКД

 

ПЛАН РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

№ п/п

Вид работы (услуги)

Описание содержания работы (услуги)

Периодичность и сроки выполнения работ (услуг)

Результат выполнения

 

1

Осмотр общего имущества

Сезонные осмотры инженерных сетей (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение), конструктивных элементов здания (кровля, фасад, МОП)

2 раза в год (апрель-май-октябрь-ноябрь)

Оформление акта общего осмотра жилого дома с указанием выявленых нарушений

2

Подготовка жилого дома к эксплуатации в зимних условиях

Проведение мероприятий по ремонту (замене) инженерных сетей водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, канализации, проведение гидро-пневматической промывки систем теплоснабжения, ремонт конструктивных элементов здания (ремонт кровли, межпанельных швов, МОП, отмостки)

1 раз в год (май-сентябрь)

Оформление паспорта готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях с указанием объемов выполненных ремонтных работ на инженерных сетях, ревизия и частичная замена запорной арматуры, частичная замена трубопровода водоотведения, проведение гидравлической промывки системы теплоснабжения, плано-предупредительный ремонт электрооборудования с установкой светильников в местах общего пользования

3

Техническое обслуживание общего имущества дома

Комплекс мероприятий для поддержания работоспособности всех инженерных систем, а также конструктивных элементов здания

постоянно

Обеспечение исправного состояния общего имущества собственников

4

Противопожарные мероприятия

Проведение мероприятий по обеспечению безопасного проживания в жилом доме

постоянно

 

Проведение инструктажа по пожарной безопасности

в течение года

Профилактика случаев возникновения пожаров

Текущий ремонт (ремонт инженерных сетей, заявочный ремонт)

5

водоснабжения

Ремонт или частичная замена инженерных сетей

по потребности

Обеспечение бесперебойного предоставления коммунальных услуг

Обслуживание приборов учета, снятие показаний *

ежемесячно

Передача данных по расходу холодного водоснабжения поставщику для расчета, поддержание работоспособности

6

водоотведения

Ремонт или частичная замена инженерных сетей

по потребности

Обеспечение бесперебойного предоставления коммунальных услуг

7

газоснабжение *

Обслуживание внутридомового газового оборудования

постоянно

Обеспечение бесперебойного предоставления коммунальных услуг

8

теплоснабжения

Ремонт или частичная замена сетей

по потребности

Обеспечение бесперебойного предоставления коммунальных услуг

Обслуживание УКУТ, снятие показаний *

ежемесячно

Передача данных по расходу теплоэнергии поставщикам

9

электроснабжения

Проведение электротехнических измерений сопротивления

1 раз в 3 года

Заключение электротехнический испытаний

Обслуживание приборов учета, снятие показаний *

ежемесячно

Передача данных по расходу электроэнергии поставщику для расчета, поддержание работоспособности

Профилактический осмотр электрооборудования мест общего пользования, подвальных помещений, электрощитовых

1 раз в квартал

Устранение неисправности в бесперебойной работе электрооборудования, восстановление освещения в местах общего пользования

10

лифтовое оборудование *

Ремонт и обслуживание оборудования

по потребности

Бесперебойное работа лифтового оборудования

Обеспечение диспетчерской связи

постоянно

Обеспечение безопасного использования лифтового оборудования

Текущий ремонт (ремонт конструктивных элементов здания)

11

ремонт кровли

Частичный ремонт кровельного покрытия

по потребности

Восстановление характеристик конструктивного элемента

12

ремонт фасада

Частичный ремонт межпанельных швов, восстановление отмостки, цоколя

по потребности

Восстановление целостности покрытия межпанельных швов, отмостки, фактурного слоя цоколя

13

ремонт мест общего пользования

Штукатурно-малярные работы по воостановлению окрасочного слоя стен и потолков

по потребности

 

Благоустройство и озеленение придомовой территории

14

уборка придомовой территории

Очистка подходных путей к входам в жилые дома от листвы, наледи, покос травы

ежедневно

Удовлетворительное санитарное состояние придомовой территории

15

комплексная уборка контейнерой площадки

Вывоз КГМ, ТБО, уборка контейнерной площадки

ежедневно

Удовлетворительное санитарное состояние контейнерной площадки

16

Уборка мест общего пользования

Генеральная уборка

1 раз в год

Мытье стен, окон, дверей, полов

Влажная уборка

1 раз в месяц

Санитарно-эпидемиологическое состояние лестничных клеток, лифтовых кабин

Подметание

1 раз в неделю

Санитарное состояние лестничных площадках, лифтовых кабин

Обслуживание мусоропровода *

ежедневно

Уборка мусора, чистка мусорокамер

17

внешнее благоустройство

Санитарная обрезка деревьев

по решению собрания собственников, аварийные ситуации - незамедлительно

 

Установка малых архитекурных форм, устройство озеленения

по решению собрания собственников

 

Частичный ремонт асфальтового покрытия

 

Ремонт контейнерной площадки, замена контейнеров

по потребности

 

Капитальный ремонт инженерных сетей

18

водоснабжения

Замена магистралей , стояков инженерных сетей, замена запорной арматуры

по решению собрания собственников

Восстановление (модернизация) характеристик инженерных сетей

19

водоотведения

20

теплоснабжения

21

электроснабжения

Модернизация электрооборудования, электрощитовых

Капитальный ремонт конструктивных элементов

22

ремонт кровли

Замена кровельного покрытия

по решению собрания собственников

Восстановление (модернизация) характеристик конструктивного элемента

23

замена лифтового оборудования *

Демонтаж, монтаж

24

ремонт фасада

Утепление фасада (межпанельных швов), восстановление отмостки, цоколя

Примечание: * - работы запланированы при соответствующей степени благоустройства МКД

 

 РЕГЛАМЕНТ РАБОТ ПО УБОРКЕ МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ (МОП)

Регламент работ по уборке МОП разработан в соответствии с п. 3.2.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением ГК РФ по Строительству и ЖСК от 27.09.2003г. № 170

Регламент работ по уборке МОП

Вид работы

Вид оборудования на лестничных клетках

оборудования нет

мусоропровод

лифт

лифт и мусоропровод

Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

1 раз в неделю

1 раз в неделю

1 раз в неделю

1 раз в неделю

Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа

1 раз в месяц

1 раз в месяц

1 раз в месяц

1 раз в месяц

Мытье пола кабины лифта

 

 

1 раза в месяц

1 раза в месяц

Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта

 

 

1 раза в месяц

1 раза в месяц

Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

1 раза в месяц

1 раза в месяц

1 раза в месяц

1 раза в месяц

Мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа

1 раза в месяц

1 раза в месяц

1 раза в месяц

1 раза в месяц

Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков

1 раз в год

1 раз в год

1 раз в год

1 раз в год

Влажная протирка подоконников, отопительных приборов

1 раз в год

1 раз в год

1 раз в год

1 раз в год

Мытье окон

1 раз в год

1 раз в год

1 раз в год

1 раз в год

Очистка металлической решетки и приямка. Уборка площадки перед входом в подъезд

1 раз в неделю

1 раз в неделю

1 раз в неделю

1 раз в неделю

многоканальный телефон
271-55-22